物業(yè)管理公司資質(zhì)證審批

一、關(guān)于申辦單位產(chǎn)非住宅房屋租賃登記備案鑒證

（一）應(yīng)具備的證件

1、出租方：房屋所有權(quán)證或其它合法證明（復印件）；法人資格證明；委托書；天津市房屋租賃登記表（租賃雙方填寫，字跡清楚、準確，在填寫出租方、承擔方情況姓名欄時要法人鑒章，填寫上級主管部門欄時寫清上級主管單位名稱）；天津市房屋租賃合同書（填寫一式三份，要規(guī)范整潔，如有修改、刪除應(yīng)加蓋租賃雙方法人印章或加蓋租賃雙方單位行政章）。

2、承租方：法人資格證明；委托書；用途證明（營業(yè)執(zhí)照和身份證明，如外省市來津經(jīng)營的承租戶應(yīng)持當?shù)毓ど坦芾聿块T同意進津經(jīng)營證明）。

注：出租方申領(lǐng)《天津市房屋租賃登記表》，天津市房屋租賃合同書須交驗房屋所有權(quán)證或其它合法證明，房屋要產(chǎn)權(quán)清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋產(chǎn)權(quán)共有，還須提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出租房屋的證明。

（二）鑒證程序

1、申請登記。租賃雙方申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。租賃一方為外國公民、法人及其它組織的，應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理鑒證手續(xù)。

2、驗證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明，并對出租的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)力、義務(wù)等內(nèi)容無誤后準予租賃合同簽證，頒發(fā)《房屋租賃證》。

（三）辦事時限和收費標準

符合房屋出租條件的，經(jīng)審核無誤后5日內(nèi)辦結(jié)。單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2%的鑒證費，鑒證費由租賃雙方各負擔50%。

二、關(guān)于申辦私有房屋租賃鑒證

（一）條件

凡屬本區(qū)范圍內(nèi)私有住房需出租給他人和單位的，可來此辦理租賃鑒證。

（二）應(yīng)交驗的證件

1、出租方所持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》和《租賃證》；

2、承租方租賃私有房屋應(yīng)有本市常住戶口，無常住戶口者，應(yīng)持當?shù)毓ど坦芾聿块T同意進津經(jīng)營證明及身份證；

3、單位租賃私有房屋，可出具為辦企事業(yè)、“三產(chǎn)”、臨時辦公等有關(guān)證件。

（三）私有房屋租賃鑒證程序

1、申請登記區(qū)級辦理

2、填寫《天津市房屋租賃登記表》、《房屋租賃合同》

3、審核驗證、調(diào)查批復

4、審核《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《房屋租賃證》用途證明及身份證等

5、鑒證蓋章、收費歸檔

6、審查租賃合同內(nèi)容、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)、證件等內(nèi)容是否正確無誤，歸檔收費

三、關(guān)于辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應(yīng)申報的材料

（一）物業(yè)管理資質(zhì)申請登記表；

（二）物業(yè)管理資質(zhì)申請報告；

（三）物業(yè)管理公司可行性報告；

（四）物業(yè)管理公司名稱審核查詢單；

（五）物業(yè)管理公司名稱批復；

（六）物業(yè)管理公司章程；

（七）物業(yè)管理公司法定代表人登記表、身份證及經(jīng)理任命書；

（八）物業(yè)管理有限公司股東、董事等資料及組織結(jié)構(gòu)圖；

（九）物業(yè)管理公司注冊資金驗資報告；

（十）辦公經(jīng)營地點證明（附物業(yè)項目辦公經(jīng)營地點證明）；

（十一）物業(yè)管理委托合同及相關(guān)證明材料：國有土地使用證書；規(guī)劃用地許可證；工程竣工驗收合格證；標準地名使用證；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施驗收合格證；

（十二）物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；

（十三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工許可證、房屋銷售許可證、房屋租賃許可證、工程竣工驗收合格證、標準地名使用證；

（十四）物業(yè)管理項目總平面圖；

（十五）電梯、高位水箱、鍋爐等使用合格證；

（十六）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位資質(zhì)證及專業(yè)技術(shù)人員證書；

（十七）物業(yè)管理公司管理人員名冊；

（十八）物業(yè)管理公司內(nèi)部管理規(guī)章制度及管理辦法；

（十九）項目管理制度

（二十）物業(yè)管理公約。