物業(yè)管理公司資質證審批

一、關于申辦單位產非住宅房屋租賃登記備案鑒證

（一）應具備的證件

1、出租方：房屋所有權證或其它合法證明（復印件）；法人資格證明；委托書；天津市房屋租賃登記表（租賃雙方填寫，字跡清楚、準確，在填寫出租方、承擔方情況姓名欄時要法人鑒章，填寫上級主管部門欄時寫清上級主管單位名稱）；天津市房屋租賃合同書（填寫一式三份，要規(guī)范整潔，如有修改、刪除應加蓋租賃雙方法人印章或加蓋租賃雙方單位行政章）。

2、承租方：法人資格證明；委托書；用途證明（營業(yè)執(zhí)照和身份證明，如外省市來津經營的承租戶應持當地工商管理部門同意進津經營證明）。

注：出租方申領《天津市房屋租賃登記表》，天津市房屋租賃合同書須交驗房屋所有權證或其它合法證明，房屋要產權清楚，無產權糾紛，如房屋產權共有，還須提供房屋產權共有人同意出租房屋的證明。

（二）鑒證程序

1、申請登記。租賃雙方申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。租賃一方為外國公民、法人及其它組織的，應到市房地產管理局辦理鑒證手續(xù)。

2、驗證調查。審核《房屋所有權證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明，并對出租的房屋進行現場調查。

3、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權力、義務等內容無誤后準予租賃合同簽證，頒發(fā)《房屋租賃證》。

（三）辦事時限和收費標準

符合房屋出租條件的，經審核無誤后5日內辦結。單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2%的鑒證費，鑒證費由租賃雙方各負擔50%。

二、關于申辦私有房屋租賃鑒證

（一）條件

凡屬本區(qū)范圍內私有住房需出租給他人和單位的，可來此辦理租賃鑒證。

（二）應交驗的證件

1、出租方所持《房屋所有權證》、《土地使用證》和《租賃證》；

2、承租方租賃私有房屋應有本市常住戶口，無常住戶口者，應持當地工商管理部門同意進津經營證明及身份證；

3、單位租賃私有房屋，可出具為辦企事業(yè)、“三產”、臨時辦公等有關證件。

（三）私有房屋租賃鑒證程序

1、申請登記區(qū)級辦理

2、填寫《天津市房屋租賃登記表》、《房屋租賃合同》

3、審核驗證、調查批復

4、審核《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《房屋租賃證》用途證明及身份證等

5、鑒證蓋章、收費歸檔

6、審查租賃合同內容、租金、租期、權利、義務、證件等內容是否正確無誤，歸檔收費

三、關于辦理物業(yè)管理企業(yè)資質應申報的材料

（一）物業(yè)管理資質申請登記表；

（二）物業(yè)管理資質申請報告；

（三）物業(yè)管理公司可行性報告；

（四）物業(yè)管理公司名稱審核查詢單；

（五）物業(yè)管理公司名稱批復；

（六）物業(yè)管理公司章程；

（七）物業(yè)管理公司法定代表人登記表、身份證及經理任命書；

（八）物業(yè)管理有限公司股東、董事等資料及組織結構圖；

（九）物業(yè)管理公司注冊資金驗資報告；

（十）辦公經營地點證明（附物業(yè)項目辦公經營地點證明）；

（十一）物業(yè)管理委托合同及相關證明材料：國有土地使用證書；規(guī)劃用地許可證；工程竣工驗收合格證；標準地名使用證；有關設備、設施驗收合格證；

（十二）物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；

（十三）建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工許可證、房屋銷售許可證、房屋租賃許可證、工程竣工驗收合格證、標準地名使用證；

（十四）物業(yè)管理項目總平面圖；

（十五）電梯、高位水箱、鍋爐等使用合格證；

（十六）物業(yè)管理企業(yè)經理、管理員崗位資質證及專業(yè)技術人員證書；

（十七）物業(yè)管理公司管理人員名冊；

（十八）物業(yè)管理公司內部管理規(guī)章制度及管理辦法；

（十九）項目管理制度

（二十）物業(yè)管理公約。